([预估])

蒙阴县城区文昌路13号A-B号楼126号房地产

80

6739元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/04 10:00

拍卖结束时间 2022/08/05 10:00

1人报名

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房源特色
5.6折 二拍 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 141万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 1万

建筑面积 118.7㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 蒙阴县城区文昌路13号A-B号楼126号房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

80万

风险价

136.87万

收益空间

61.11万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年07月07日 开始

    2022年07月08日 结束

    流拍价

    99万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                               

标的调查情况表
标的名称蒙阴县城区文昌路13号A-B号楼126号房地产
权证情况法院执行裁定书(2021)鲁1328执恢280号
产权证号蒙房售字第259号
标的所有人公绪亮
评估鉴定基准日2022年3月15日
标的现状房屋用途商业
土地性质详情咨询法官
土地用途详情咨询法官
是否已腾空详情咨询法官
租赁情况详情咨询法官
过户情况详情咨询法官
经营情况详情咨询法官
钥  匙详情咨询法官
权利限制情况查封已查封
抵押详情咨询法官
提供的文件法院裁定书、协助执行通知书
标的物介绍层数所在1-2层,总5层
建筑面积118.71㎡
结构钢混
区位状况东临文昌路,南临叠翠路,西临蒙阴县第三中学、北临蒙阴二小(天基校区)。周边有天基·云蒙庄园、美瑞别墅等住宅小区,附近有蒙阴二小、蒙阴县实验中学、蒙阴县人民医院、蒙阴农商银行24小时自助银行等公共服务配套设施,附近有蒙阴2路、蒙阴3路等公交线通过,周边的文昌路、云蒙路、叠翠路构成该区域主要交通网。
标的物估值标的评估均价1411100元
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法院公告

蒙阴县人民法院 关于拍卖蒙阴县城区文昌路13号A-B号楼126号房地产的公告 公告时间:2022/7/13 |资产处置单位:蒙阴县人民法院 蒙阴县人民法院将于2022年8月4日10时至2022年8月5日10时止(延时除外)在临沂市蒙阴县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:蒙阴县人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0539/13?spm=a213w.3065169.courtList.2386.6e5d1a33quV2ub),现公告如下: 一、拍卖标的:蒙阴县城区文昌路13号A-B号楼126号房地产 起拍价:80万元,保证金:15万元,增价幅度:5000元(或整倍数)。 因本案被执行人即标的物所有权人无法取得联系,拍卖通知无法送达,特此公示五日,以示送达。 二、咨询、展示看样时间与方式:自发布公告之日起至2022年8月3日止接受咨询,有意者请与本院联系看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦做出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 六、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。交易过程中因网络司法拍卖本身产生的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。买受人需自行办理,水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理,水、电、物业管理等欠费由买受人承担。未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担,具体费用情况请各竞买人于拍卖开始前自行至相关单位咨询。 七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞买,不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖标的的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起视为通知送达。优先购买权人须在2022年8月1日前向法院提出申请经法院确认。未在规定时间内向法院提起申请的视为放弃优先购买权。 八、对上述标的权属有异议者,请与拍卖开始前与本院联系。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竟得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的竟得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日之内缴纳,可通过银行付    款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院承办人: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户名:蒙阴县人民法院 开户银行:中国银行蒙阴支行 账号:2377 1412 1435 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: (https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 十三、依照法释﹝2016﹞18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竟得网拍标的后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、法院解除查封手续需要一定时间,标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0539-5256136 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法官咨询电话:18805497189(李法官) 拍卖辅助机构咨询电话:19853163326(山东司辅) 山东司辅公司客服电话:400-600-1216 淘宝技术咨询:400-822-2870     蒙阴县人民法院 二〇二二年七月十三日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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