(芙蓉嘉园)

莒南县嵋山路芙蓉嘉园3号楼2单元102室房产一处

69

4694元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/13 10:00

拍卖结束时间 2022/08/14 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 99万

市场评估价 -万

保证金 13万

税费 6万

建筑面积 149㎡

楼层 1

小区 芙蓉嘉园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 莒南县嵋山路芙蓉嘉园3号楼2单元102室房产一处

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

94.92万

风险价

96.91万

收益空间

19.98万

交易记录

  • 一拍 缓拍

    2022年06月18日 开始

    2022年06月19日 结束

    缓拍中止价

    70万

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房产价值

折价率:7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

莒南县嵋山路芙蓉嘉园3号楼2单元102室房产一处

权证情况

法院执行裁定书

2022)鲁1327286

证号

2017)莒南县不动产权第0001164

标的所有人

杜飞之

评估鉴定基准日

2022414

标的物情况

住宅建筑面积

149.05

车库建筑面积

 

标的位置

莒南县嵋山路芙蓉嘉园

瑕疵

瑕疵请实地看样或咨询承办人,如不实地看样视为对拍品默认。

权利限制情况

查封

莒南县人民法院查封

抵押

 

提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》
  3
、《拍卖成交确认书》

标的物估值

标的评估总价

999160.00


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法院公告

莒南县人民法院 拍卖莒南县嵋山路芙蓉嘉园3号楼2单元102室房产一处的公告 莒南县人民法院将于2022年8月13日10时至2022年8月14日10时止(延时除外,具体截止时间以系统显示为准)在莒南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:莒南县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0539/06),现公告如下: 一、拍卖标的:莒南县嵋山路芙蓉嘉园3号楼2单元102室房产一处,评估价:999160.00元,起拍价:699415.00元,保证金:130000.00元,增价幅度:3000.00元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告开始之日起至拍卖前一天止(节假日休息)接受咨询,有意者请自行看样或与本院联系,统一安排看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。24小时竞价周期内,其他拍卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 五、特别提醒: 1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人决定参与竞买的,视为对本标卖财产的完全了解,并接受拍卖财产一切已知与未知瑕疵。 2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途,以过户时登记机关证载数据为准,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 3、如有房屋结构以及现有使用情况与发证时规划设计及用途发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;需修复的相关费用由买受人承担。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及可能存在的费用依照税法等相关法律规定缴纳。未明确缴费义务人的费用,由买受人承担。卖方(被执行人)依法应缴纳的税费、从成交款中扣缴。 涉及房产的被执行人及其他占用人拒不腾退的,可申请人民法院强制执行,经人民法院穷尽强制执行程序,仍不能交付的,买受人应自行承担风险,不得以交付不能为由而悔拍;因延迟交付造成的损失自负,买受人可另行要求被执行人或占有使用人赔偿其损失。 七、对上述标的权属有异议者,请于拍卖前5日前与本院联系。本次拍卖标的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视作为通知送达。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳拍卖保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的拍卖保证金在拍卖结束后转入法院账户,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。拍卖流拍的,竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后及时解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十、拍卖成交后,因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付拍卖余款、或违反《拍卖公告》《拍卖须知》中的相关规定致使拍卖目的难以实现的,本法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的,原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价(保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额,拒不补交的可以强制执行)冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 十一、拍卖余款请在拍卖结束7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:莒南县人民法院,开户银行:中国银行莒南支行,账号:2338  3299  4822) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1) 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 十四、本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 举报监督电话:0539-7398918 执行法官电话:朱法官18553981232(周一至周五工作时间拨打) 联系地址:莒南县北二路与新区二路交汇处。 淘宝技术咨询:400-822-2870 莒南县人民法院 2022年7月13日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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