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山东省兰陵县神山镇合庄村驻地1#、2#、3#、4#、5#的房产(证号:房权证苍房字第2120001901-02号)及其他地上无证建筑物、附属物

279

3848元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/27 10:00

拍卖结束时间 2022/07/28 10:00

3人报名

38设置提醒

6390次围观

房源特色
12.2折 一拍 工业|住宅|储藏室
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 229万

市场评估价 -万

保证金 40万

税费 16万

建筑面积 727.4㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 山东省兰陵县神山镇合庄村驻地1#、2#、3#、4#、5#的房产(证号:房权证苍房字第2120001901-02号)及其他地上无证建筑物、附属物

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

279.9万

风险价

222.46万

收益空间

-50.56万

交易记录

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    房产价值

    折价率:12.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表(房地产)

    拍品名称

    山东省兰陵县神山镇合庄村驻地1#2#3#4#5#的房产(证号:房权证苍房字第2120001901-02号)及其他地上无证建筑物、附属物

    权利来源

    司法裁定

     

    拍品现状

     

    房屋用途

    储藏室、其他、工业、住宅、宿舍、门卫、恒温库

    居住情况

    房屋现全部闲置,需自行勘验

    房屋交付

    房屋延迟交付,损失自负,拍卖财产成交后,必须即时钱物两清。拍卖款项速汇入我院账户。

    钥 匙

    配套情况

    竞买人自行查证

    权利限制情况

    有查封

    成交法律文书

    1、司法网拍成交确认书;2、执行裁定书

    产权证号:房权证苍房字第2120001901-02

    房产面积已确权建筑物面积合计证载面积(1234.25㎡),现状面积(1102.55㎡)。

    房产面积未确权建筑物面积合计:现状面积(1640.26㎡)

    房屋现状:

    对象位于兰陵县神山镇合庄村驻地,估价对象11011号为恒温库,砖混结构,檐高分别为6米、6.6米、7.6米,铁制保温门,外墙水泥抹面,部分刷外墙漆,室内水泥地面,墙体、屋顶均做保温隔热处理,现场测量建筑面积为727.43318.73909.85

    2号房为恒温库过道,砖混结构,檐高6米,外墙水泥抹面,室内水泥地面,现场测量建筑面积为91.50

    3号房为恒温设备与配电用房,砖混结构,檐高5米,木门窗,外墙水泥抹面,室内水泥地面,现场测量建筑面积为162.80

    4号房为厕所,砖混结构,檐高3米,外墙水泥抹面,室内水泥地面,现场测量建筑面积为19.57,依据原房屋平面图与现场测量对比,4号房部分已拆除。

    568号房为宿舍用房,砖木、砖混结构,檐高3.2米、3.5米,外墙水泥抹面,部分刷外墙漆,56号室内水泥地面、木门窗,8号房为二层楼,室内铺地板砖、铝合金窗、板式门,现场测量建筑面积为101.2577.25283.93,依据原房屋平面图与现场测量对比,56号房部分已拆除。

    9号为门卫用房,砖混结构,檐高3.4米,外墙水泥抹面,室内水泥地面,铝合金窗、板式门,现场测量建筑面积为50.5,依据原房屋平面图与现场测量对比,原7号门卫已拆除。

    房屋现全部闲置,部分门窗破损。附属物为院墙、水泥地面、树木、石棉瓦棚、水塔等。

     

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    法院公告

     临沂市兰山区人民法院 关于山东省兰陵县神山镇合庄村驻地1#、2#、3#、4#、5#的房产(证号:房权证苍房字第2120001901-02号)及其他地上无证建筑物、附属物 首次拍卖的公告   (2022)鲁1302执恢1237号 临沂市兰山区人民法院将于2022年7月27日10时至2022年7月28日10时止(延时除外)在临沂市兰山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:临沂市兰山区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0539/02),现公告如下: 一、拍卖标的: 位于山东省兰陵县神山镇合庄村驻地1#、2#、3#、4#、5#的房产(证号:房权证苍房字第2120001901-02号)及其他地上无证建筑物、附属物。 建筑面积: 房产面积已确权建筑物面积合计:证载面积(1234.25㎡),现状面积(1102.55㎡)。 房产面积未确权建筑物面积合计:现状面积(1640.26㎡) 起拍价:2 064 069元,保证金:400 000元,增价幅度:5 000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至拍卖前一日止接受咨询,其中法定节假日、双休日不接受咨询。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒: 1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人决定参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认,并接受拍卖财产一切已知与未知瑕疵。 2、房产、其他地上无证建筑物及附属物的实际面积、用途,以过户时登记机关证载数据为准,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 3、如有房屋结构以及现有使用情况与发证时规划设计及用途发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;需修复的相关费用由买受人承担。 4、特别提醒:本次拍卖标的物仅为山东省兰陵县神山镇合庄村驻地1#、2#、3#、4#、5#的房产(证号:房权证苍房字第2120001901-02号)及其他地上无证建筑物、附属物,标的物座落土地不在本次拍卖范围,该块土地的权属、性质、竞买后能否办理使用权手续等需由竞买人自行到相关职能部门了解;因土地问题、政策原因、第三人主张土地使用权等任何原因对房产及其他地上无证建筑物、附属物产生影响的,由竞买人自行解决,由此产生的任何风险由竞买人自行承担;拍卖成交后,任何时候因土地性质、被政府收储、他人主张土地权利、建筑物性质等问题导致建筑物和地上附属物被罚款、没收或拆除的,由竞买人自行承担。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中形成的税费及其可能存在的费用依照税法等相关法律、法规的规定由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,相关费用自理。涉及房屋清退困难,被执行人及其他占用人拒不腾退的,经人民法院强制清退,仍不能交付的,买受人风险自负;因房屋清退致使迟延交付,损失及房屋清退产生的费用由买受人自行承担。 法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 七、对上述标的权属有异议者,请于标的物开拍前与本院联系。本次拍卖标的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视为通知送达。 本标的物优先购买权人享有同等条件优先购买的权利。 承租人应于本公告发布之日起七日内向本院申报权利,否则,视为同意去租拍卖。成交后,应立即退出涉案场所。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的视为放弃相关权利。 九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前,按网拍系统提示报名缴纳拍卖保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的拍卖保证金在拍卖结束后转入法院账户,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。拍卖流拍的,竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后及时解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十、拍卖成交后,因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付拍卖余款、或违反《拍卖公告》《拍卖须知》中的相关规定致使拍卖目的难以实现的,本法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的,原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价(保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额,拒不补交的可以强制执行)冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户名:临沂市兰山区人民法院 开户银行:中信银行股份有限公司临沂分行 开户行号:302473000016 账号:8112501012700554881 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0539-8326837 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 承办法官电话:0539-8326837(杨法官) 联系地址:山东省临沂市兰山区沂蒙路199号。 拍卖辅助机构咨询电话:0539-8325617(山东司辅) 山东司辅客服电话:400-600-1216 淘宝技术咨询:400-822-2870                   二〇二二年六月二十一日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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