([预估])

郯城县郯东路86号名人苑小区5幢08号房产

96

4656元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/09 10:00

拍卖结束时间 2022/08/08 10:00

0人报名

4设置提醒

3000次围观

房源特色
7.1折 变卖 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 134万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 8万

建筑面积 206.18㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 郯城县郯东路86号名人苑小区5幢08号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

96万

风险价

129.98万

收益空间

38万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月14日 开始

    2022年03月15日 结束

    流拍价

    120万

  • 二拍 流拍

    2022年04月28日 开始

    2022年04月29日 结束

    流拍价

    96万

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房产价值

折价率:7.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

该房产位于郯城县郯东路86号名人苑小区5幢08号(5幢楼西数第一户)。房屋所有权人为郯城县金艺置业有限公司,房屋共有情况为单独所有,其中08号规划用途为商业服务,所在建筑总层数16层,所在层1-2层,建筑面积206.18平方米。

该标的物有租赁,租赁期限至2022年11月。

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法院公告

山东省郯城县人民法院将于2022年06月09日10时至2022年08月08日10时止(延时除外)在山东省郯城县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:郯城县人民法院,法院主页网址: https://sf.taobao.com/0539/07spm=a213w.3065169.courtList.2582.NlQXA1)现公告如下: 一、变卖标的:郯城县郯东路86号名人苑小区5幢08号房产。 该房产位于郯城县郯东路86号名人苑小区5幢08号(5幢楼西数第一户)。房屋所有权人为郯城县金艺置业有限公司,房屋共有情况为单独所有,其中08号规划用途为商业服务,所在建筑总层数16层,所在层1-2层,建筑面积206.18平方米。 该标的物有租赁,租赁期限至2022年11月。 起拍价:96万元,保证金:10万元,增价幅度:2000元(以及其整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告开始之日起至开拍前一天止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,自行前往看样。 三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、变卖方式:1.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟无人出价)。 2.设有保留价的增价变卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、特别提醒: 1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 2、买受人须承诺,自行办理标的物交易、交割事项,自行与承租人协商交房事宜。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中因网络司法拍卖本身产生的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。买受人需自行办理水、电、物业管理费等户名变更手续,相关费用自理,水、电物业管理费等由买受人承担。未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担,具体费用情况请买受人于开拍前自行至相关单位咨询。 七、对上述标的权属有异议者,请于2022年06月06日前与本院联系。本次变卖标的案件当事人、以知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告布之日起满5日视作为通知送达。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、变卖竞价前将通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款96万元,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预交款在变卖结束后转入法院账户,变卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻。变卖流拍的,竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后及时解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十、拍卖成交后,因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付拍卖余款、或违反《拍卖公告》、《拍卖须知》中的相关规定致使拍卖目的难以实现的,本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的,原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价(保证金不足以弥补差价时可以责令原买受人补齐相关差额,拒不补交的可以强制执行)、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。    十一、变卖余款请在竞买结束后7日内缴纳至法院指定账户,并在银行进账联用途栏注明“(2022)鲁1322执恢13号拍卖余款”。 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户名:郯城县人民法院 开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司郯城县支行 账号:937009010028107777 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的变卖支付。 3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1) 依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应 《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 举报监督电话:0539-7156060 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 执行法官咨询电话: 15753955960(赵法官) 淘宝技术咨询:400-822-2870 变卖辅助机构:山东司辅 山东司辅公司客服电话:400-600-1216 咨询电话:15376093020 山东省郯城县人民法院 2022年05月25日      

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校24所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 银河幼儿园 详细介绍

    地址:山东省郯城县郯城镇城里三

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  • 春燕幼儿园 详细介绍

    地址:山东省郯城县郯城镇城里一

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  • 刘淼幼儿园 详细介绍

    地址:山东省郯城县郯城镇城里三居委会

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  • 蓝天幼儿园 详细介绍

    地址:山东省郯城县城里一

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  • 临沂市郯城新爱婴幼儿园 详细介绍

    地址:山东临沂市郯城县临沂市临沂市郯城新爱婴幼儿园

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  • 北关七居委幼儿园 详细介绍

    地址:山东省郯城县郯城镇北关七居委会

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  • 郯城县机关幼儿园 详细介绍

    地址:山东省郯城县府西街010号

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  • 实验幼儿园 详细介绍

    地址:山东省郯城县郯城镇东南场居委会

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  • 南关春燕幼儿园 详细介绍

    地址:山东省郯城县郯城镇南关二居委会

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  • 马头镇店子幼儿园 详细介绍

    地址:山东省郯城县马头王店子

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