([预估])

兰山区枣园镇大桥村面积为305.98平方米的北二层楼(1号楼)房产一处

26

864元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/09 10:00

拍卖结束时间 2022/08/08 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 36万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 2万

建筑面积 305.98㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 兰山区枣园镇大桥村面积为305.98平方米的北二层楼(1号楼)房产一处

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

26.43万

风险价

35.61万

收益空间

10.28万

交易记录

  • 变卖 成交

    2022年05月04日 开始

    2022年05月08日 结束

    成交价

    26万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称

兰山区枣园镇大桥村面积为305.98平方米的北二层楼(1号楼)(东至范尊敬、西至街、南至黄风友、北至街院内)房产一处

权利来源

司法裁定

拍品现状

房屋用途

住宅

居住情况

不明

房屋交付

买受人需自行清房,房屋延迟交付,损失自负,拍卖财产成交后,必须即时钱物两清。拍卖款项速汇入我院账户。

钥 匙

配套情况

竞买人自行查证

权利限制情况

有查封

成交法律文书

1、司法网拍成交确认书;2、执行裁定书

用途:住宅

1.估价对象范围

估价对象为枣沟头镇大桥村,东至范尊敬,南至黄风友,西至街道,北至街道。

2、估价对象实物状况

估价对象位于枣沟头镇大桥村,是一幢混合结构的住宅楼,总层数2层,本次估价对象所在层数为第1-2层,房屋朝向为南向。经实地勘查,本次估价对象位于一处院落内部,因评估程序受到限制,估价人员未能进入估价对象室内进行勘,从外围无法明确其当前室内情况,本次估价无法确定其室内分布及装修情况,也无法确定其他房产状况,根据现场勘查及综合分析鉴定,估价对象为完好房。

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法院公告

山东省临沂市兰山区人民法院 关于兰山区枣园镇大桥村面积为305.98平方米 的北二层楼(1号楼)房产一处的 变卖公告   (2021)鲁1302执恢2128号 临沂市兰山区人民法院将于2022年06月09日10时至2022年08月08日10时期间(竞价周期与延时除外)在临沂市兰山区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:临沂市兰山区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0539/02),现公告如下: 一、变卖标的: 被执行人范明星所有的位于兰山区枣园镇大桥村面积为305.98平方米的北二层楼(1号楼,东至范尊敬、西至街、南至黄风友、北至街院内)房产一处。 评估价:367 176元。 变卖起拍价:264 368元,保证金:50 000元,增价幅度:1 000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖结束前一日止接受咨询,其中法定节假日、双休日不接受咨询。 有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款264 368元,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒: 1、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人决定参与竞买的,视为对本标的实物现状的确认,并接受变卖财产一切已知与未知瑕疵。 2、房产、地上建筑物及附属物的实际面积、用途,以过户时登记机关证载数据为准,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 3、如有房屋结构以及现有使用情况与发证时规划设计及用途发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;需修复的相关费用由买受人承担。 4、上述标的物无相关产权登记,存在瑕疵,买受人在竞买时需要注意。本次拍卖仅限于本村村集体组织(兰山区枣园镇大桥村)具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可以参加竞买。不符合条件参加竞买并成交的自行承担相关的法律后果。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中形成的税费及其可能存在的费用依照税法等相关法律、法规的规定由相应主体承担。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,相关费用自理。涉及房屋清退困难,被执行人及其他占用人拒不腾退的,经人民法院强制清退,仍不能交付的,买受人风险自负;因房屋清退致使迟延交付,损失及房屋清退产生的费用由买受人自行承担。 法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 六、对上述标的权属有异议者,请于标的物开拍前与本院联系。本次拍卖标的案件当事人、已知的担保物权人、租赁占用人或其他优先购买权人自本公告发布之日起满5日视为通知送达。 七、本标的物优先购买权人享有同等条件优先购买的权利。 承租人应于本公告发布之日起七日内向本院申报权利,否则,视为同意去租拍卖。成交后,应立即退出涉案场所。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的视为放弃相关权利。依照法律规定不得参与竞买、不得从事商业活动的其他人员,亦不得参与竞买。 九、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在开拍的五日前到本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到临沂市兰山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。 不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束后七日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:临沂市兰山区人民法院,开户银行:中信银行股份有限公司临沂分行,账号:8112501012700554881) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的变卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 举报监督电话:0539-8327080 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 承办法官电话:0539-8327080(王法官) 联系地址:山东省临沂市兰山区沂蒙路199号。 拍卖辅助机构咨询电话:0539-8325617(山东司辅) 山东司辅客服电话:400-600-1216 淘宝技术咨询:400-822-2870                                    二〇二二年五月二十日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

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  • 兰山区枣沟头镇中心幼儿园 详细介绍

    地址:山东省临沂市兰山区枣沟头镇大枣沟头

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