(嘉益香槟城)

位于临沂市罗庄区嘉益香槟城A9号楼1-401室

94

7336元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/15 10:00

拍卖结束时间 2022/08/16 10:00

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房源特色
6.3折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 147万

市场评估价 -万

保证金 17万

税费 11万

建筑面积 128.24㎡

楼层 4

小区 嘉益香槟城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于临沂市罗庄区嘉益香槟城A9号楼1-401室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

139.65万

风险价

142.59万

收益空间

29.4万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2022年07月04日 开始

    2022年07月05日 结束

    撤拍中止价

    132万

  • 一拍 流拍

    2022年07月11日 开始

    2022年07月12日 结束

    流拍价

    118万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
位于罗庄区嘉益香槟城A9号楼1-401,产权人为王正红、葛从磊,总建筑面积128.24平方米,规划用途为住宅用房,钢混结构,总层数为7层,所在层数为4层,建成于2016年。根据现场勘查,估价对象入户设有防盗门,装修情况良好,室内铺设地砖,内墙刷涂料,厨卫装修良好,维护状况较好,完损状况较好。 土地用途为城镇住宅用地,权利性质为出让,土地形状为较规则多边形,地势平坦;开发程度为宗地红线外“七通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气);规划限制条件为估价对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。   该标的物有抵押。房产存在租赁,租赁期限至2025年7月4日止。

法院公告

山东省郯城县人民法院将于2022年08月1510时至202208月1610时止(延时除外)山东省郯城县人民法院公拍网司法拍卖网络平台上(网址: http://www.gpai.net)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于临沂市罗庄区嘉益香槟城A9号楼1-401室。

起拍价:94.08万元,保证金:17万元,增价幅度:0.2万

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在公拍网上实名注册)。个人竞买者需以本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖期间接受咨询(双休日除外),本院不组织统一看样,竞买人可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中因网络司法拍卖本身产生的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。买受人需自行办理水、电、物业管理费等户名变更手续,相关费用自理,水、电物业管理费等由买受人承担。未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担,具体费用情况请买受人于开拍前自行至相关单位咨询。

九、鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,本院不作调整。本院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、本标的物优先购买权人相关说明:有

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满五日即视为已经通知。

十四、对上述标的权属有异议者,请于开拍前三日与本院联系。

十五、拍卖竞价前公拍网系统将锁定竞买人公拍网账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖成交后,买受人应在竞买结束后7日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户,买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名:郯城县人民法院 开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司郯城县支行 账号:937009010028107777),并在缴齐全部拍卖余款后(凭付款凭证及相关身份材料)到本院(地址)签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。

、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予以退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,公拍网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖公告

举报监督电话:0539-7156060

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

执行法官咨询电话:15753953736(巩法官)

拍卖辅助机构:山东司辅

山东司辅公司客服电话:400-600-1216

咨询电话:15376093020

公拍网咨询电话:4008203720

 

                                            山东省郯城县人民法院

202207月27

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 重点学区

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    地址:山东省临沂市罗庄区留邻庄村委会

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